18 Revisión de Avalúo Catastral de Inmueble
Octubre 1 de 2025Cali, Septiembre 25 2025
Señor(a)
PROPIEARIO DE BIEN INMUEBLE
Ciudad
Asunto: Siguientes pasos para la revisión de su avalúo catastral – Propertu
Cordial saludo,
Le escribo en seguimiento a nuestro reciente contacto sobre su interés en el servicio de Revisión de Avalúo Catastral.
Entendemos su preocupación por el valor actual de su impuesto predial y, como conversamos, nuestro objetivo es asegurar que usted pague únicamente lo que es justo, basándonos en un avalúo que refleje la realidad técnica y económica de su inmueble.
Nuestro servicio se fundamenta en su derecho constitucional de contribuir con justicia y equidad. La normativa es clara: el avalúo catastral no puede superar el valor comercial de su propiedad. Cuando este límite se excede debido a errores en la información catastral, usted tiene el derecho a solicitar una revisión formal.
Nuestro Proceso: Primeros Pasos
Para iniciar, llevaremos a cabo un Estudio Preliminar de Viabilidad. Este primer paso es fundamental y consiste en un análisis técnico exhaustivo para determinar la solidez de una posible reclamación.
Nuestro equipo de expertos, en alianza con avaluadores registrados con más de 30 años de experiencia, realizará lo siguiente:
1. Análisis Documental: Revisaremos la información física, jurídica y económica de su predio a partir de los documentos que usted nos proporcione.
2. Verificación Técnica: Identificaremos posibles errores comunes que cometen las autoridades catastrales, tales como:
◦ Inconsistencias en las áreas de terreno o de construcción.
◦ Calificación incorrecta de las tipologías constructivas, acabados o estructura.
◦ Omisión de la depreciación por la antigüedad real del inmueble.
◦ Otros
3. Informe de Viabilidad: Con base en este análisis, le entregaremos un informe que determinará si es viable continuar con la solicitud formal de revisión ante el gestor catastral y le expondremos los argumentos técnicos que sustentarían el caso.
1. Solicitud de Documentos Iniciales
Para poder realizar el estudio de viabilidad, le agradecemos nos envíe los siguientes documentos en formato digital. Esta información es crucial para construir un caso sólido.
Documentos del Propietario:
• Nombre completo y documento de identidad (copia escaneada).
Documentos del Inmueble:
• Ficha Catastral Digital (puede solicitarla en la oficina de catastro de su municipio, por ejemplo, en Cali).
• Escritura Pública del inmueble.
◦ Si es Propiedad Horizontal (PH), anexar también el Reglamento de Propiedad Horizontal.
• Certificado de Tradición y Libertad reciente.
• Último recibo del Impuesto Predial.
Evidencia de Soporte:
• Fotografías claras y recientes del inmueble que muestren: fachada completa con nomenclatura, interiores (sala, habitaciones), cocina, baños y otras áreas representativas que evidencien el estado de conservación.
• Planos arquitectónicos (si los tiene, son de gran utilidad).
2. Inversión Inicial para el Estudio de Viabilidad
El costo de este Estudio Técnico Preliminar de Viabilidad es de un (1) Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMLMV) + IVA. Este pago cubre la elaboración del documento técnico detallado que sustenta la viabilidad de la reclamación y es el primer paso para iniciar el proceso.
Para realizar el pago, puede utilizar los siguientes datos:
• Titular de la cuenta: INMWEBLES SAS
• NIT: 901233 528-5
• Entidad Bancaria: Banco DAVIVIENDA
• Tipo de Cuenta: Ahorros
• Número de Cuenta: 0102 7013 1518
• Valor a transferir: $1 426 500 + IVA $271 035 = $1 697 535
Una vez realizada la transferencia, por favor envíenos el comprobante de pago a este mismo correo electrónico para dar inicio formal al análisis.
Quedo a su completa disposición para aclarar cualquier duda sobre los documentos, el pago o los siguientes pasos del proceso. Nuestro compromiso es brindarle un servicio profesional, transparente y efectivo.
Atentamente,
Juan Carlos Ayala Arana
Gerente
Para mayor información comunicarse a: Celular / Whatsapp 315 2563700 / 315 5690282 / 316 9101548