4 Servicio de Avalúo Profesional PROPERTU: Conozca el Verdadero Valor de su Inmueble

Definición del Servicio de Avalúo Profesional PROPERTU: Conozca el Verdadero Valor de su Inmueble

Concepto Central:

Saber cuánto vale realmente su casa, lote o apartamento es el primer paso para tomar decisiones financieras inteligentes y seguras. En un mercado inmobiliario complejo y cambiante, la incertidumbre puede costar mucho dinero y generar estrés.

El servicio de Avalúo Profesional de PROPERTU es la herramienta estratégica que transforma esa incertidumbre en claridad, seguridad y confianza, entregándole el control total sobre su patrimonio.

Un Avalúo para Cada Necesidad: La Importancia del Propósito

Un avalúo profesional no es un producto genérico; su enfoque, metodología y el tipo de valor a determinar dependen directamente de su finalidad. Por ello, nuestro primer paso es clarificar con usted, el propietario, para qué necesita el avalúo. Cada propósito define el tipo de valor a estimar y asegura que el resultado sea relevante para su decisión.

Los propósitos más comunes incluyen:

• Transacciones de mercado: Para negociaciones de compra, venta o permuta de un inmueble.

• Garantías para créditos hipotecarios: Requerido por entidades financieras para asegurar un préstamo.

• Procesos judiciales y arbitrales: Necesario en sucesiones, liquidaciones, remates o para dirimir conflictos.

• Fines de aseguramiento: Para determinar el valor de reposición o reconstrucción y establecer el monto de una póliza de seguro contra daños.

• Procesos con el Estado: Para casos de expropiación, afectaciones viales o el cálculo de contribuciones como la valorización.

• Fines contables y tributarios: Para la actualización de activos en balances, declaraciones de renta o procesos de fusión y liquidación de empresas.

Esta finalidad es crucial porque define el tipo de valor que se debe estimar. No es lo mismo determinar un valor para vender que para asegurar. Por ejemplo:

• Valor Comercial (o de Mercado): Es el más común y representa el precio más probable en una transacción libre y justa entre un comprador y un vendedor informados. Es la base para la mayoría de las operaciones de compraventa.

• Valor de Reposición o Reproducción: Busca establecer el costo de construir nuevamente un bien similar, restando la depreciación acumulada. Es fundamental para fines de aseguramiento, donde el objetivo es cubrir el costo de reconstrucción en caso de siniestro.

• Otros Valores: Dependiendo del caso, pueden requerirse otros tipos de valor.

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Nuestra Propuesta de Valor:

En PROPERTU, entendemos que su propiedad es más que un activo; es su patrimonio. Nuestro servicio de avalúo está diseñado para darle el control al proporcionarle un dictamen de valor preciso, objetivo y rigurosamente fundamentado, permitiéndole negociar con confianza, planificar con certeza y proteger su inversión.

Más que una simple cifra, nuestro avalúo es un análisis exhaustivo que le revela el potencial completo de su inmueble, identificando tanto sus fortalezas como aquellos factores que podrían afectar su valor (deméritos).

¿Cómo este servicio atrae a nuestros clientes (Propietarios)?

Nuestro servicio de avalúo responde directamente a las preocupaciones de los propietarios, ofreciendo beneficios claros y tangibles:

• Para la Toma de Decisiones Informadas:
  • Fije un precio de venta competitivo: Evite vender por debajo del mercado o fijar un precio tan alto que aleje a los compradores potenciales.
  • Asegure una negociación justa: Ya sea para comprar, vender, permutar o establecer un canon de arrendamiento, nuestro avalúo le proporciona un respaldo técnico sólido para defender su posición.
  • Planificación Patrimonial y Financiera: Conozca el valor real de sus activos para procesos de sucesión, liquidación de sociedades, declaraciones de renta o como garantía para créditos hipotecarios.
• Seguridad y Transparencia Profesional:
  • Confianza en la Experticia: Confíe en un dictamen realizado por expertos inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), que cumplen con los más altos estándares de ética, competencia e imparcialidad.
  • Metodología Rigurosa: Aplicamos los métodos valuatorios reconocidos (Comparación de Mercado, Costo de Reposición, Capitalización de Rentas, Residual) para asegurar un resultado preciso y justificable.
  • Claridad Absoluta: Entregamos un informe detallado y fácil de comprender, sin tecnicismos confusos, que explica el porqué del valor asignado.
• Visión 360° de su Propiedad:
  • Análisis Integral: No solo le entregamos una cifra. Nuestro informe analiza en detalle todos los factores que influyen en el valor de su inmueble:
    • Físicos: Ubicación, área, antigüedad, estado de conservación, calidad de acabados, diseño, distribución y cumplimiento de normas de sismoresistencia.
    • Legales y Urbanísticos: Normativa del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), usos del suelo permitidos, afectaciones viales, gravámenes como la valorización y situación jurídica del predio.
    • De Entorno y Mercado: Acceso a vías, transporte, servicios complementarios, seguridad del sector, y factores externos como la proximidad a zonas de riesgo o fuentes de molestia (ruido, olores).

¿Qué Incluye Nuestro Servicio de Avalúo?

Siguiendo las mejores prácticas profesionales, nuestro informe final es un documento completo que contiene como mínimo:

1. Identificación Jurídica del Inmueble: Verificación de escrituras y certificado de libertad y tradición.
2. Inspección Física Detallada: Visita al inmueble para registrar sus características, estado de conservación, acabados, sistemas constructivos y realizar el registro fotográfico.
3. Análisis de la Normatividad Urbanística: Estudio de las regulaciones del POT que aplican al predio, como usos del suelo, edificabilidad y afectaciones.
4. Estudio de Mercado: Investigación de ofertas y transacciones recientes de inmuebles comparables en la zona para aplicar el método de mercado.
5. Aplicación de Metodologías Valuatorias: Desarrollo de los cálculos aplicando al menos dos metodologías (ej. Mercado y Reposición) para correlacionar los resultados y llegar a un valor justificado.
6. Memorias de Cálculo: Transparencia total sobre las operaciones matemáticas y los ajustes realizados.
7. Conclusión de Valor Comercial: Dictamen final del valor del inmueble, claramente sustentado.
8. Anexos: Inclusión de planos, registro fotográfico y documentos consultados.

Integración en el Portafolio de Servicios de PROPERTU

El servicio de avalúo se puede ofrecer de las siguientes maneras:

• Como Servicio Individual: Para clientes que solo necesitan conocer el valor de su propiedad para fines personales, legales o financieros.
• Como Parte del Paquete de Venta o Arrendamiento: Integrado al servicio de corretaje para asegurar que la propiedad sale al mercado con un precio estratégico desde el inicio.
• Como Herramienta de Captación: Ofrecer un avalúo inicial (posiblemente una versión simplificada o en línea como "Habimetro") puede ser un excelente punto de entrada para atraer nuevos clientes que están considerando vender o comprar.

Con este enfoque, el servicio de avalúo de PROPERTU se posiciona no como un mero trámite técnico, sino como el fundamento para que los clientes tomen decisiones informadas y en control de su patrimonio, alineándose perfectamente con el propósito y mensaje central de la marca.

Puede Comunicarse con nosotros de esta manera: Celular / Whatsapp 315 2563700 / 315 5690282 / 316 9101548