Causales legales para no renovar un contrato de arrendamiento comercial

De acuerdo con el Código de Comercio, un arrendatario que ha ocupado un inmueble con un mismo establecimiento de comercio por no menos de dos años consecutivos tiene derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo. Sin embargo, existen tres causales legales específicas por las cuales el arrendador puede negarse a dicha renovación:

1. Incumplimiento del contrato: Cuando el arrendatario no ha cumplido con las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento.
2. Necesidad del propietario: Cuando el dueño del inmueble lo necesite para su propia habitación o para establecer un negocio suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta a la que tenía el arrendatario.
3. Obras de reconstrucción, reparación o demolición: Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o cuando deba ser demolido por estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Para que las causales de necesidad del propietario o realización de obras (puntos 2 y 3) sean válidas para evitar la renovación, el propietario debe desahuciar al arrendatario con una antelación no menor a seis meses a la fecha de terminación del contrato. De no cumplirse con este plazo, el contrato se considerará renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término inicial.

Es importante notar que, si el propietario no da el destino indicado al local o no inicia las obras prometidas dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega, deberá indemnizar al arrendatario por los perjuicios causados, según estimación de peritos.

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