Como obtener el uso del suelo para negocios comerciales en Cali

1. Determinar el Código CIIU de la Actividad Económica

• Cada negocio o establecimiento debe clasificarse según la Clasificación Industrial Internacional Uniforme (CIIU) adaptada para Colombia a cuatro dígitos.
• El POT y sus decretos reglamentarios (como el Decreto 1151 de 2000) desagregan las actividades económicas utilizando este código para determinar su compatibilidad e impacto.

 2. Identificar la Ubicación y Clasificación Urbanística del Predio

Debes identificar la ubicación exacta del inmueble (dirección, nomenclatura o cédula catastral) para determinar:

• Polígono Normativo: Porción de suelo urbano o de expansión a la cual se asigna simultáneamente una norma específica.
• Área de Actividad: La zonificación de la ciudad según la vocación del sector (ej. Residencial Neta, Residencial Predominante, Mixta, Económica Predominante, Industrial, Centralidades o Especial Institucional).
• Perfil Vial: Si el predio está ubicado sobre una vía arteria principal, secundaria, colectora o un corredor de actividad, ya que algunas actividades comerciales solo se autorizan sobre ejes viales específicos

3. Consultar la Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos

El POT utiliza la Matriz de Usos del Suelo (Artículo 417 del Acuerdo 069 de 2000 y el Decreto Reglamentario 1151 de 2000) para cruzar el código CIIU con el Área de Actividad o perfil vial:

• Permitido (P): La actividad se puede desarrollar de forma principal, compatible o complementaria.
• Condicionado (C): Requiere cumplir exigencias particulares como área mínima de lote, cupos de estacionamiento o presentar un Esquema Básico de Implantación (EBI) o Plan de Manejo Ambiental.
• Prohibido (-): La actividad no es compatible con la zona.

4. Revisar la Ficha Normativa del Polígono

Se deben verificar las normas complementarias del sector establecidas en las Fichas Normativas (adoptadas para cada Pieza Urbana por los Acuerdos 115 de 2003, 137 de 2004, 193 de 2006, 258 de 2009, entre otros). Allí se detallan las restricciones específicas del polígono o subárea de manejo, porcentajes de área comercial permitida en áreas residenciales, alturas, aislamientos y requisitos de parqueaderos.

5. Solicitar el Concepto de Uso del Suelo Oficial

Para contar con el respaldo legal que certifique la viabilidad de localización de tu establecimiento, debes tramitar formalmente el Concepto de Uso del Suelo:

• ¿Dónde se tramita?: Ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal (DAPM) o las Curadurías Urbanas de Santiago de Cali.
• Efecto legal: El Concepto de Uso del Suelo informa sobre la viabilidad de la ubicación del establecimiento según la norma vigente, siendo un requisito indispensable para la apertura y funcionamiento formal del negocio.