Decreto 1423 de 2026 Avalúo de renta justa

1. ¿Cuándo se exige para locales comerciales? (Art. 8)

El decreto establece que la renta de los nuevos contratos comerciales debe sujetarse a este avalúo en los siguientes casos:

• Cuando no se aplique el tope del IPC sobre el canon anterior: Si la nueva oferta comercial sobre un inmueble con antecedente contractual no toma como techo el último canon cobrado ajustado por IPC, debe sustentarse obligatoriamente en un avalúo de renta justa.
• Nuevos locales o arriendos por primera vez: Aunque los contratos por primera vez se pacten conforme a la oferta del mercado y las reglas del Código de Comercio, se prohíbe expresamente el cobro de sobreprecios o primas por escasez derivados de la emergencia; el avalúo de renta justa sirve como prueba técnica ante la autoridad de que el precio fijado es idóneo y no especulativo.

2. Criterios técnicos que debe incluir el avalúo

Para que sea válido como soporte técnico, el estudio debe contemplar:

• Determinación del valor locativo real: Evaluación de las condiciones físicas del local (área, ubicación, conservación, vocación comercial) bajo parámetros de mercado ordinario.
• Certificación de no especulación: Declaración expresa por parte del perito avaluador de que el canon sugerido no incorpora incrementos artificiales provocados por la baja oferta coyuntural de locales destruidos o averiados por el terremoto.
• Soporte documental acreditado (Art. 9): El certificado del avalúo comercial constituye uno de los tres soportes admisibles que debes adjuntar a la declaración firmada del arrendador para publicar legítimamente el inmueble en portales digitales, vitrinas o agencias.