Decreto 1423 de 2026 soportes a la declaración formal del arrendador

Decreto 1423 de 2026 soportes a la declaración formal del arrendador y al menos uno de los siguientes soportes admisibles:

1. Declaración Obligatoria del Arrendador / Oferente

• Declaración firmada: Documento en el que el arrendador u oferente confirma bajo gravedad de juramento que la renta fijada cumple con los topes legales anti-especulación del Decreto 1423 de 2026.

2. Soportes Documentales Admisibles (Debes anexar al menos uno)

• Copia del último contrato de arrendamiento anterior al sismo: Copia del contrato ejecutado sobre el mismo bien antes del 10 de agosto de 2026, para demostrar cuál era el canon previo y verificar que el nuevo aumento no supere la variación del IPC del año anterior.
• Certificado o boletín de avalúo catastral oficial vigente: Emitido por la autoridad catastral competente (útil cuando el inmueble de vivienda se arrienda por primera vez o carece de antecedente contractual, para certificar que el canon no supera el 1% del valor comercial ni dos veces el avalúo catastral).
• Avalúo comercial o técnico: Avalúo comercial del bien (o certificación técnica de renta justa de mercado en el caso de inmuebles comerciales).

3. Soportes Adicionales (Según el trámite específico)

Si vas a tramitar prórrogas extraordinarias, acuerdos de pago o excepciones de entrega:

• Certificado de afectación directa por el sismo: Registro oficial emitido por las autoridades del Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD) o certificación oficial que acredite que la persona o el inmueble sufrieron afectación directa.
• Declaración juramentada de vulnerabilidad: Remitida por el arrendatario cuando solicite el diferimiento automático de cánones pendientes en cuotas a 6 meses si no se logró acuerdo directo.