¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento para ser válido?

¿Vas a arrendar? Claves para entender tu contrato de arrendamiento en Colombia

Cuando vas a alquilar una vivienda o un local comercial, el contrato de arrendamiento es tu mejor amigo. Este documento no es solo un papel con firmas, es la garantía de que tanto tú como el dueño del inmueble cumplan con sus responsabilidades.

Aquí te explicamos, en un lenguaje sencillo, los puntos clave que debe tener cualquier contrato de arrendamiento en Colombia.

Puntos esenciales para cualquier contrato (vivienda y local)

Sin importar el tipo de inmueble, todo contrato de arriendo debe incluir estos elementos básicos:

Quiénes son las partes: Deben aparecer los datos completos del arrendador (el dueño) y del arrendatario (la persona o empresa que arrienda). Esto incluye nombres, números de cédula o identificación, direcciones y números de contacto.

Qué se va a arrendar: Una descripción clara y detallada del inmueble (dirección, tipo, área, etc.) y su estado actual. Lo ideal es adjuntar un inventario con fotos para evitar malentendidos al finalizar el contrato.

Cuánto se va a pagar: El valor del canon de arriendo, la forma de pago (mensual, trimestral), la fecha límite para pagar y el método (transferencia, efectivo).

Por cuánto tiempo: La duración del contrato, especificando la fecha de inicio y la de finalización. También es importante mencionar las condiciones de prórroga o renovación.

Para qué se va a usar: Se debe especificar si es para uso de vivienda, un negocio, o ambos. Esto es crucial, ya que la ley hace diferencias según el uso.

Contrato de arrendamiento para vivienda: lo que debes saber

En el caso de una casa o apartamento para vivir, hay algunas cosas importantes a tener en cuenta:

Servicios públicos: El contrato debe decir quién pagará los servicios (agua, luz, gas). Si el dueño no los paga y los suspenden, el inquilino puede asumir el costo y descontarlo del arriendo.

Reparaciones: Las reparaciones pequeñas (cambiar un bombillo, arreglar un daño menor) generalmente corren por cuenta del inquilino, mientras que las grandes (daños en la estructura, tuberías principales) son responsabilidad del dueño.

Reglas de convivencia: Si se trata de un apartamento, se debe mencionar que el inquilino debe respetar las normas del reglamento de propiedad horizontal (horarios de ruidos, uso de zonas comunes, etc.).

Contrato de arrendamiento para local comercial: claves para tu negocio

Si vas a arrendar un local para tu emprendimiento, considera estas particularidades:

Adecuaciones y obras: Es común que un local necesite arreglos para adaptar el negocio. El contrato debe especificar qué obras se pueden hacer, quién las pagará y qué pasará con ellas cuando termine el contrato.

Destino del inmueble: El contrato debe ser muy claro sobre el tipo de actividad comercial que se realizará en el local. Por ejemplo, si es una cafetería o una peluquería.

Pago de impuestos: Es fundamental definir quién se hará cargo de los impuestos y gravámenes que se generen por el arriendo y el uso del local.

Reparaciones: Al igual que en la vivienda, es importante definir quién paga las reparaciones locativas (arreglos menores) y las no locativas (arreglos mayores). Esto se pacta en el contrato.

Consejos finales

Para que tengas una experiencia tranquila, ten en cuenta esto antes de firmar:

Lee todo con calma: No firmes nada sin haber leído y entendido cada cláusula.

Pregunta todo: Si hay algo que no entiendes, pregunta sin pena.

Conserva una copia: Pide una copia del contrato firmado por ambas partes para tu archivo personal.

Acude a un experto: Si el contrato es complejo o tienes dudas, busca la asesoría de un abogado.

Inmuebles, tu aliado en el arrendamiento

En Inmwebles SAS, sabemos que un buen contrato es el inicio de una relación de confianza. Si necesitas asesoría, administración, o simplemente buscas el inmueble ideal, estamos aquí para ayudarte.

Nuestros servicios incluyen:

Administración de inmuebles: Garantizamos que tu propiedad esté bien gestionada y protegida.

Arrendamientos: Nos encargamos de todo el proceso, desde la búsqueda de inquilinos hasta la firma del contrato.

Asesoría: Te orientamos para que tomes la mejor decisión al arrendar, comprar o vender.

Ventas: Contamos con un amplio portafolio de inmuebles para que encuentres la opción perfecta para tu hogar o negocio.

Reparaciones locativas: Nos ocupamos de esos arreglos que surgen durante el contrato, para tu tranquilidad y la del inquilino.

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Firmar un contrato de arrendamiento bien hecho te dará la tranquilidad de saber que tus derechos están protegidos.