¿Qué pasa si un inmueble tiene deudas o hipotecas?

Si este es su caso, seguiremos estos pasos detallados:

1. Cálculo exacto del "Adelanto" o Cuota Inicial

No pedimos un anticipo al azar. Realizamos un estudio detallado para determinar cuánto dinero necesitamos solicitar como adelanto en la Promesa de Compraventa. Este monto debe ser suficiente para cubrir:

• El saldo total para la cancelación de la hipoteca actual.
• El pago de impuestos pendientes (Predial y Valorización).
• Gastos notariales y de levantamiento de gravámenes.

2. Blindaje en la Promesa de Compraventa

Para que el comprador esté tranquilo, redactamos una cláusula técnica donde se especifica que el dinero del anticipo se destinará exclusivamente al saneamiento del inmueble.

• Control de la operación: Nosotros nos aseguramos de que los pagos se realicen y se obtengan los documentos (como el certificado de deuda en cero) para que, al momento de la escrituración, la propiedad entre a la notaría "libre por todo concepto".

3. Manejo de Tiempos

Es importante prever que si hay que levantar una hipoteca o sanear deudas antiguas, el proceso puede tomar entre 1 y 3 meses adicionales. Planear esto desde el primer día evita que el negocio se "enfríe" o que el comprador desista por incertidumbre.

4. Seguridad para el Comprador

Un inmueble que ya pasó por un estudio de títulos y un avalúo bancario (aunque tenga hipoteca) suele ser una garantía de que la propiedad es comercialmente viable. Nuestra labor es "traducir" esta situación para que el comprador vea la hipoteca no como un problema, sino como una prueba de que el inmueble ya fue validado por un banco.

¿Te parece que este lenguaje es lo suficientemente didáctico para tus clientes o prefieres que profundicemos en el trámite ante la oficina de Instrumentos Públicos?