¿Quién paga las reparaciones? Propietario vs. Inquilino: lo que debes saber antes de firmar un arriendo?

Cuando se firma un contrato de arrendamiento, todo parece sencillo: uno pone la casa, el otro paga por vivir en ella. Pero, con el paso del tiempo, surgen esas preguntas incómodas: ¿quién debe arreglar el calentador que dejó de funcionar?, ¿a quién le corresponde reparar una gotera o cambiar una cerradura?

Entender qué reparaciones son responsabilidad del propietario y cuáles del inquilino es clave para mantener una relación sana, evitar conflictos y cuidar el valor del inmueble.

Reparaciones que debe asumir el propietario

El propietario (arrendador) tiene la obligación de garantizar que el inmueble esté en condiciones óptimas para habitar. Debe encargarse de las reparaciones estructurales y mayores, aquellas que afectan la seguridad o funcionalidad general del lugar.

Ejemplos comunes:

- Arreglo de techos, paredes, pisos o cimientos.
- Reparación de tuberías principales o redes eléctricas dañadas.
- Sustitución de calentadores, tanques o bombas cuando fallan por uso normal.
- Solución de problemas de humedades estructurales o filtraciones.
- Reparaciones exigidas por normas de seguridad o sanidad.

Reparaciones que debe cubrir el inquilino

El inquilino es responsable de las reparaciones menores y del mantenimiento cotidiano derivado del uso normal del inmueble.

Ejemplos habituales:

- Cambio de bombillos, chapas, enchufes o grifos.
- Mantenimiento de jardines, patios o terrazas.
- Pintura o limpieza de paredes por desgaste normal.
- Reparación de vidrios rotos o persianas dañadas por mal uso.
- Cuidado general de los electrodomésticos incluidos en el arriendo.

Evita conflictos: deja todo claro desde el principio

La mejor forma de evitar discusiones es establecer por escrito las responsabilidades de cada parte en el contrato de arrendamiento.

Recomendaciones:

1. Hacer un inventario con fotos al entregar el inmueble.
2. Informar cualquier daño de inmediato para evitar que se agrave.
3. Guardar los comprobantes de reparaciones y mantenimientos realizados.

En conclusion

Las reparaciones en un arriendo no tienen por qué ser motivo de disputa. Si ambas partes conocen sus responsabilidades y las cumplen, el inmueble se conservará en buen estado y la relación será transparente y duradera.

Recuerda: un contrato claro y una buena comunicación son las herramientas más valiosas para mantener la armonía entre propietario e inquilino.

 ¿Buscas arrendar o administrar tu inmueble sin complicaciones? En Inmwebles SAS, te ayudamos a gestionar tu propiedad con total seguridad y transparencia.
 Contáctanos y deja tu inmueble en manos expertas.