¿Terminación anticipada del mandato inmobiliario? Todo lo que debes saber sobre el "Destrate"

Cuando un propietario decide retirar su inmueble de la administración de una inmobiliaria antes del tiempo pactado, surge un concepto técnico conocido como "destrate" o indemnización por terminación unilateral. Entender este cobro es fundamental para mantener una relación comercial sana y transparente.

1. ¿Qué es el Contrato de Mandato?

Es el acuerdo donde el propietario (mandante) faculta a la inmobiliaria (mandatario) para administrar su inmueble, buscar arrendatarios y garantizar el cuidado del activo. Este contrato se rige por el Código Civil Colombiano (Artículos 2189 y siguientes), el cual permite la revocación, pero obliga al cumplimiento de los compromisos económicos pactados.

2. La inversión inicial: El costo que no se ve

Desde el día uno, INMWEBLES SAS realiza una inversión significativa para que tu propiedad sea rentable. Esto incluye:

• Publicidad: Presencia en más de 23 portales especializados, redes sociales y herramientas de realidad virtual.
• Gestión técnica: Elaboración de inventarios detallados con registro fotográfico y video profesional para proteger el estado de la propiedad.
• Seguridad: Estudios de solvencia de candidatos y contratación de seguros o fianzas de arrendamiento.
• Comisiones: Comisión de colocación, de dirección de ventas, de ventas.

Generalmente, una inmobiliaria no percibe utilidades reales durante el primer año; los cánones de los primeros 10 a 12 meses se destinan a recuperar esta inversión inicial. Por ello, si el contrato se termina antes, ese balance económico se rompe.

3. El sustento contractual en INMWEBLES SAS

Nuestros contratos de mandato son claros respecto a estas situaciones para evitar sorpresas:

• Indemnización por terminación (Cláusula Sexta): Si el propietario decide terminar el mandato de forma unilateral, deberá cancelar una suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento.
• Indemnización en etapa de promoción: Si el inmueble aún no se ha arrendado pero se retira la oferta, la indemnización es del 100% de un canon mensual, además de los gastos de publicidad y aseo incurridos.
• Exclusión de Seguros (Cláusula Vigésima): Es vital aclarar que los seguros de arrendamiento no cubren el destrate; este es un cargo que debe asumir directamente el propietario.

4. El principio de Buena Fe

Toda relación contractual en Colombia se basa en el Artículo 1603 del Código Civil, que dicta que los contratos deben ejecutarse de buena fe. Esto significa que, aunque el mandato finalice, el contrato de arrendamiento que la inmobiliaria consiguió sigue vigente y generando derechos económicos por la labor ya ejecutada con éxito.

Conclusión

El "destrate" no es un cobro arbitrario, sino un mecanismo de equilibrio para compensar la gestión profesional, el mercadeo y la seguridad jurídica brindada a tu patrimonio. En INMWEBLES SAS, nuestro objetivo es cerrar cada ciclo de administración con la misma transparencia con la que iniciamos.

¿Tienes dudas sobre tu liquidación o el estado de tu contrato? Contáctanos en nuestra oficina en Cali o a través de nuestros canales digitales. ¡Estamos para asesorarte!

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