En Venta Local En El Edificio Vida Barrio San Fernando

Local Comercial – Vida Centro Profesional PH

📍 Ubicación:
Vida Centro Profesional PH
Calle 5D #38A-35, San Fernando, Cali

Esta zona es altamente estratégica, especialmente para negocios de comida, por su mezcla de tráfico vehicular, flujo peatonal y presencia médica/administrativa.

1️⃣ Características del local

✔ Área

26 m²
Ideal para:

Restaurantes rápidos

Conceptos “grab & go”

Comidas saludables

Cafeterías

Juguerías / ensaladas

2️⃣ Ubicación interna

✔ Plazoleta de comidas – Segundo piso

Esto es un punto muy fuerte, porque:

Garantiza flujo constante de personas que trabajan o visitan el centro.

Mejora la visibilidad

✔ Local esquinero

Ventajas:

Mayor visibilidad por doble frente

Posibilidad de mejor exhibición

Mayor percepción de amplitud

3️⃣ Flujo de clientes y entorno

✔ Centro de salud y bienestar

Esto es excelente para ciertos tipos de gastronomía:

Comidas saludables

Almuerzos rápidos

Cafés y snacks

Jugos naturales / bowls energéticos

Alimentos para trabajadores y acompañantes de pacientes

El público suele:

Permanecer por horas

Tener tiempos de espera

Consumir algo rápido

Repetir visitas

Esto eleva el potencial comercial.

4️⃣ Acceso y movilidad

El local está cerca de:

Calle 5ª

Avenida Roosevelt

Estas avenidas aseguran:

Alto flujo vehicular

Facilidad de llegada

Visibilidad del centro

Buen acceso para domicilios y logística

5️⃣ Relación precio – renta – retorno

Valor venta: $350.000.000 (negociable)

Renta actual: $2.500.000 aprox (incluye administración $350.000)

La relación renta/venta está dentro del promedio para locales en plazoletas de comidas en zonas médicas.

Si el local mantiene ocupación estable, es un activo atractivo para inversionistas que buscan renta fija.

6️⃣ Conclusión del análisis

⭐ Atractivo para restaurante: ALTO

El local cumple con los factores esenciales:

Ubicación estratégica en zona con flujo constante

Plazoleta de comidas consolidada

Local esquinero con buena exposición

Demanda natural de clientes (público médico y administrativo)

Tamaño ideal para formatos modernos de comida rápida o saludable

Buen potencial de renta y valorización