Guía Maestra de Saneamiento: Los "Paz y Salvos" Imprescindibles para su Venta de Inmuebles en Cali
Mayo 28 de 2026A continuación, detallamos la ruta exacta de documentos que debe tener listos:
1. Obligaciones con la Alcaldía de Cali (Nivel Municipal)
El vendedor debe garantizar que el inmueble no tiene deudas locales que impidan el registro de la nueva escritura.
- Paz y Salvo de Impuesto Predial: Se debe presentar el recibo del año en curso debidamente cancelado. Este documento certifica que el inmueble está al día con sus obligaciones tributarias municipales.
- Certificado de Paz y Salvo por Valorización (Megaobras): En Cali, es imperativo verificar que no existan cobros pendientes por contribución de valorización, especialmente los relacionados con el plan de "Megaobras". Sin este documento, la oficina de Instrumentos Públicos no registrará la venta.
2. Obligaciones con la Gobernación del Valle (Nivel Departamental)
- Impuesto de Registro (Beneficencia): Aunque este se liquida en el momento de la escritura, es vital saber que la Gobernación del Valle es el ente recaudador. Es un gasto asociado a la compraventa que generalmente se pacta 50/50 en Cali, y es requisito para que la propiedad quede a nombre del comprador en el Certificado de Libertad.
3. Obligaciones con la Copropiedad (Propiedad Horizontal)
Si su inmueble se encuentra en un edificio o conjunto cerrado, este paso es innegociable:
- Certificado de Paz y Salvo de Administración: Expedido por el administrador de la copropiedad. Debe certificar que el inmueble está al día en cuotas ordinarias, extraordinarias y multas hasta la fecha de la firma o entrega pactada.
- Estado de Asambleas: Se recomienda informar al comprador sobre si existen cuotas extraordinarias aprobadas en asambleas recientes que aún no se hayan cobrado.
4. Saneamiento de Servicios Públicos (Corte de Cuentas)
El compromiso legal es entregar el inmueble con los servicios saneados. Esto implica realizar un "corte de cuentas" a la fecha de entrega material:
- Agua y Alcantarillado (EMCALI): Factura cancelada y verificación de que no existan convenios de pago pendientes.
- Energía Eléctrica (EMCALI / EPSA): Último recibo pago y revisión de consumos no facturados.
- Gas Natural (Gases de Occidente): Es vital presentar el recibo al día y, muy importante, el certificado de la Revisión Periódica Obligatoria vigente para garantizar la seguridad del comprador.
- Telecomunicaciones y Otros: Certificar la cancelación o traslado de servicios de internet, telefonía fija y televisión por cable para que el comprador no herede deudas de contratos personales del vendedor.
--------------------------------------------------------------------------------
Resumen de Lista de Chequeo Técnica para el Propietario
|
Ente / Servicio |
Documento Específico |
Responsable |
|
Alcaldía de Cali |
Paz y Salvo Predial (Año Vigente) |
Vendedor |
|
Alcaldía de Cali |
Paz y Salvo Valorización (Megaobras) |
Vendedor |
|
Gobernación |
Liquidación Impuesto de Registro |
Compartido (50/50) |
|
Copropiedad |
Paz y Salvo de Administración y Fondos |
Vendedor |
|
EMCALI |
Recibo de Agua y Energía Saneado |
Vendedor |
|
Gases de Occidente |
Recibo de Gas y Revisión Técnica |
Vendedor |
|
Operador Privado |
Cancelación de Internet / Cable |
Vendedor |
184 cosas que los VERDADEROS inmobiliarios hacen para ganar su comisión
👉 Escríbenos por WhatsApp o solicita tu link aquí: https://wa.me/57-315 256 3700