PRESENTACION INMWEBLES A PROPIETARIOS DETALLADA

PARA: Propietario INMWEBLES SAS

Asunto: Servicios Inmobiliarios Para Propietarios

Con el compromiso de brindar tranquilidad y superar las expectativas de usted como cliente nuestro, describo a continuación los canales de información de su inmueble, a saber:

1 Posicionamiento del inmueble en la vitrina inmobiliaria zonal, local, nacional e internacional.

2 Códigos QR del inmueble

3 Aviso de ventana (QR opcional)

4 Aviso de cartelera (QR incluido)

5 Descripción técnica del inmueble

6 Geo-referenciación del inmueble

7 Medidas importantes del inmueble (nevera, habitaciones, sala, comedor, etc.)

8 Fotografía clásica

9 Fotografía 360 para tour virtual e inventarios

10 Video del inmueble

11 Análisis comparativo de mercado ACM - Para conocer el precio del mercado

12 Página web INMWEBLES SAS, MLS INMOBILIARIOS locales, regionales, nacionales e internacionales. 

13 En este lugar usted encontrará el detalle del inmueble, todo en un solo lugar, donde podrá encontrar medidas, distribución, descripción, beneficios del lugar, ubicación. Toda la información del inmueble está acá.

14 Contrato de Representación en Multiexclusiva con colegas de MLS locales, regionales, nacionales e internacionales (sistema de lista múltiple) en conjunto con más de 100 agentes inmobiliarios y aumentando.

15 Chat agentes inmobiliarios de diferentes MLS locales, regionales, nacionales e internacionales

16 Portales inmobiliarios más populares en Colombia y el exterior:  WASI, PROPPIT, Properati, LaEncontre, Trovit, Mitula, Nuroa, Nestoria, Puntopropiedad, icasas, OLX, Ciencuadras, Catálogo de Facebook, los compradores, Luxury Estate, Anuto, Doomos, Clasif, Arriendo.com, CoCampo

17 Cien Cuadras - Portal inmobiliario de más crecimiento en Colombia

18 Arrendamientos Temporales ( AIRBNB, BOOKING, etc. ) Portales de inmuebles vacacionales más populares en Colombia y el mundo.

19 Conexión con inmobiliarias colegas pueden poner su inmueble también en sus páginas

20 Ubicación de inmueble en Google Street View - En este link usted podrá hacer un paseo por los alrededores del inmueble, saliendo de la fachada o entrada del mismo.  Podrá observar que lugares interesantes hay cerca, acceso a vías de comunicación, hitos de la zona, etc.

21 Canal de Youtube - En este lugar encontrará un recorrido por el inmueble y podrá observar la espacialidad del inmueble, de tal manera que tenga una mejor idea de cómo puede organizar su mobiliario dentro del mismo.

22 Tour virtual - Usted podrá hacer un recorrido virtual por el inmueble ya sea con su celular, PC o gafas de realidad virtual, puede ver con todo detalle los terminados, el piso, los closets, baños y demás características del inmueble. Los clientes frecuentemente comentan que es más completo que la visita física al inmueble. Opcional con respuesta en tiempo real.

23 Facebook y Marketplace

24 Twitter  / Linkedin

25 Portales Aliados, al anunciar en nuestra página, de manera automática saldrá el inmueble en los siguientes portales: 23 portales en Colombia y 56 en el mundo como PROPERATI, Tuad, Facebook, Luxury Estate, Los compradores, Locanto, Doomos, Trovit, Mitula, Clasf, Ultracasas, Navent, Infocasas, Vivastreet, La gran Inmobiliaria, Propiedades.com, Inmopanama, Trovimap, Bienes online, Inmobiliaria, Donkiz

26 Participación en canales inmobiliarios especializados como lo son inmuebles de lujo, inmuebles comerciales y casas de segunda como nuevas

27 Estudios completos del posible cliente con seguro de arrendamiento, servicios públicos, seguro hogar, cláusula penal y daños y faltantes; Estudios de arrendamiento en línea en pocos minutos y sin papeles.

28 Atención personalizada y experta a los clientes

29 Servicio de mudanza, embalaje, aseguramiento y bodegaje.

30 Adecuaciones locativas.

31 Asesoría en créditos bancarios según modalidad y necesidad del cliente.

32 Reunión virtual por canales digitales con los clientes para análisis y asesoría personalizada.

33 Firma Digital en procesos de contratación

34 Inventario completo del inmueble para los contratos de arrendamiento como soporte del seguro y / o reclamaciones jurídicas

35 Contratos de arrendamiento amparados por aseguradoras/afianzadoras con un costo mensual de 2% del valor del arriendo, IVA y la administración del condominio si es del caso. 

36 Seguro de servicios públicos por un valor de 10% del valor a asegurar y es un solo pago por la vigencia del contrato.

37 Seguro de daños y faltantes.

38 Póliza hogar (daños por electricidad, plomería, vidrios, cerrajería, gas 24/7, coberturas por huracán, daños, incendio, explosión, actos mal intencionados)

39 Póliza para cubrir cláusula penal

40 Representación del propietario en las Asambleas de Copropietarios ($ 150 000.oo por asamblea).

41 Reparaciones locativas (fugas de agua, goteras, techos, daños eléctricos, hidráulicos, etc.). Los descuentos logrados de los proveedores los obtiene el propietario (En algunos items hasta 25%). La administración de obra es del 14%.

42 Crédito a Propietarios (Adelanto de hasta 10 cánones) para reparaciones locativas o libre inversión que se descuentan mensualmente con los pagos de arriendo y un pago de interés.

43 Conciliaciones con arrendatarios y arreglos pre-jurídicos. Asesoría jurídica.

44 Administración y control de pago de servicios públicos compartidos para los inmuebles que tienen esa situación. (8% del valor administrado). INMWEBLES SAS hace los pagos y estos se cobran al siguiente mes en el estado de cuenta del arrendatario.

45 La Administración de inmuebles arrendados es del 10% mensual.

46 Paquete publicitario (de acuerdo entre las partes, tales como clasificados, avisos, pancartas, Internet, portales inmobiliarios, redes sociales, recepción de llamadas, etc.).

47 Limpieza energética para dejar los lugares energéticamente adecuados.

48 Avalúos inmobiliarios

49 Contamos con CRM para hacer acompañamiento de clientes, tecnología integrada de comunicaciones, manejo de sistema inmobiliario de acuerdos con otras inmobiliarias y agentes a nivel local (sistema de Lista Múltiple), nacional e internacional, tecnología de videos 360 para que los clientes interesados hagan tour por el inmueble.

INMWEBLES SAS está en constante cambio, aprendiendo en todos los procesos para sorprenderle a usted con nuestros servicios inmobiliarios. Nuestro principio mas profundo es la honestidad y basados en ello usted nos ha preferido para administrar sus más preciados bienes materiales.

Puede ver el video resumen de nuestros servicios en: https://youtu.be/Rh121ZU_wC4

Cordialmente:

Juan Carlos Ayala Arana - Gerente https://www.linkedin.com/in/juan-carlos-ayala-arana-6a0294139/

INMWEBLES SAS  Calle 15  3-20 Of 305 – Cali – Colombia - NIT 901 233 528

Fijo. 881 87 17 / 21, Celular / WAP 315-2563700 / Matrícula de Arrendador 100-18/ ARRENDAMIENTO Y VENTA DE INMUEBLES - ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL - REPARACIONES LOCATIVAS - LIMPIEZA ETERICA / SU TRANQUILIDAD NUESTRA RAZON DE SER

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Costos de inversión en mercadeo por un inmueble en 90 días

Total inversión de INMWEBLES $2.284.985 (96%)

Total inversión del PROPIETARIO $97.875 (  4%)

Documentación necesaria para la contratación de representación inmobiliaria:

• FMI Folio de Matrícula Inmobiliaria (Certificado de tradición vigente)

• Barrio

• Area Lote

• Area Construida

• Dirección

• Copia de identificación de Propietarios

• Copia escritura pública

• Copia de servicios públicos

• Copia de impuesto predial del inmueble

• Copia RUT

• Datos personales

• Descripción (opcional)

Atentamente,

Juan Carlos Ayala Arana – Gerente

https://bio.wasi.co/juan-carlos-ayala/MjIzNTc.

Artículo de interés general:

184 cosas que los VERDADEROS INMOBILIARIOS hacen para ganar su comisión

https://inmwebles.co/blog/184-cosas-que-los-verdaderos-hacer-para-ganar-su-comision/26909?page=3