Vendo Edificio Comercial frente a MIO San Pedro en Cali

ADQUIERA EL EPICENTRO DE RENDIMIENTO COMERCIAL EN CALI: EDIFICIO BELLEZA PLAZA

¿Está buscando un activo que no solo conserve valor, sino que sea una máquina de flujo de caja desde el primer día?

Presentamos una oportunidad única para inversionistas visionarios: un edificio comercial de 890 m² de construcción estratégicamente ubicado en el corazón del clúster de belleza de Cali, en el barrio San Pedro. No es solo un inmueble; es un ecosistema comercial vibrante y consolidado frente a la Estación del MIO San Pedro.

LA POTENCIA DE UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado sobre la Calle 15, este edificio goza de un tráfico peatonal masivo y constante en una zona recientemente semi-peatonalizada que ha transformado la experiencia urbana y elevado la seguridad del sector. Rodeado por referentes como el CC La Colmena, su negocio estará en el lugar donde miles de clientes ya acuden con intención de compra.

UN MODELO DE NEGOCIO DE ALTO RENDIMIENTO (HIGH-YIELD)

El Edificio Belleza Plaza ha perfeccionado el modelo de microespacios comerciales (locales de 3 m² a 10 m²), logrando una rentabilidad por metro cuadrado muy superior a los locales tradicionales de gran superficie.

• Capacidad Operativa: 17 locales comerciales en el primer nivel y 10 unidades de oficinas/bodegas en niveles superiores.
• Eficiencia Financiera: Con un canon total estimado de $28.000.000 mensuales, el proyecto ofrece un Cap Rate neto del 9.57% anual. Un rendimiento excepcional que supera ampliamente los promedios del mercado actual.
• Vacancia Estructural Mínima: Debido a su especialización y ubicación, el edificio opera con una ocupación casi inmediata, manteniendo listas de espera para sus locales mejor ubicados.

EL RETO: VISIÓN DE RENOVACIÓN Y VALORIZACIÓN

Este proyecto es para quien entiende que el valor real se construye. El edificio tiene 58 años y requiere una inversión inicial en CAPEX para modernización de áreas comunes, baños y cubiertas. Sin embargo, aquí reside su mayor potencial:

1. Tratamiento R3 (Renovación Urbana): El P.O.T. permite un índice de construcción de hasta 4.0. Usted no solo compra rentas, compra el derecho a desarrollar un proyecto de mucha mayor densidad en el futuro.
2. Valorización Proyectada: Se estima un retorno total sobre la inversión inicial de aproximadamente el 163% a 10 años.

SEGURIDAD Y RESPALDO

El inmueble cuenta con un esquema de seguridad robusto: vigilancia presencial en horas hábiles y seguridad virtual monitoreada durante las noches y fines de semana. Además, cuenta con acceso pavimentado y cercanía inmediata a centros bancarios y gubernamentales.

INVERSIÓN: $3.500.000.000 COP

¿Está listo para liderar la transformación comercial del centro de Cali? Este es el activo que separará su portafolio de la competencia. El mercado de la belleza no se detiene, y su rentabilidad tampoco debería hacerlo.

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